提高首付难动房价根本

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房价越调越高，是中国房产调控的怪现象，也正是有此怪象，才让任志强之类的地产商非常的嚣张。



在这一点上，很容易头脑简单地得出计划应该退出市场，经济适用房完全无用的茅于轼式的结论。



计划与市场，现在似乎分出了胜负，其实只是因为计划的前提条件被偷换了之后得出的结论。连市场都不懂，何谈计划？



只有先把市场搞明白了，再去谈计划，在更高层次的条件下做计划，才能达到计划的效果。



现在的计划，就是宏观调控。



政府调控的主观愿望是好的，但是没搞懂市场，所以效果适得其反，让地产商和一帮文霸得意洋洋！



关于房价上涨的动力，我在2005年11月中旬有一篇文章，被我反复提起：《数据说话：我们在为美国人建房》，现在网上有了通俗版的解释：



说是一美国人，在人民币汇率6.8的时候用10万美元换了68万，在中国玩了一年，花了18万，人民币汇率变成了5，结果用50万又换成10万美元，回去了。白在中国玩！



另一个美国人，在人民币汇率6.8的时候用10万美元换了68万，在中国玩了一年，花了18万，50万买成了100万的房子，过了一年，房子涨成两百万，卖了房子后换成20万美元，也回去了。这位是在中国玩都挣钱！



这两个生动的例子，就是我当初那篇文章的直观注脚。



换句话说，跟刚性需求、剩女、丈母娘以及环境改善都没关系，你什么都不做，房价依然也是上涨。



房价之所以成为一个问题，不在于它涨不涨，而在于它是否足够公平，同时又具有经济上的效益，这是关键！



如果这个国家的多数公民都买不起房，又或者这个国家的其他行业拼死拼活都搞不过房地产的一块地，那么这个国家出问题是迟早的事情。国家隔一段时间想起来就调控一下房价，正是因为看到了这一点。



但是，不了解上涨动力的调控是瞎调控，计划与市场规律脱节时会有什么效果，我想改革前的国企已经告诉了我们太多。



如果在房价上涨的初期，不准外国人买房，或者不准用银行的贷款买房，那一下子就把需求给控制住了，房价说降就会降，就像当初海南泡沫和北海泡沫破灭，都是管住银行就万事大吉了。



现在情况完全不一样。



中国的富翁之所以能到全世界去挥霍，原因就在于他们的财富积累已经今非昔比了，很多人买着那么多房，人家就没图这个赚钱，就图一踏实。由于分配的严重不公，他们挣钱太容易了。咱们现在这个阶段，钱已经多到小老婆花不过来的地步，再说，身体精力也有限，买房子算是最省心的投资。这时候去提首付，只是把投机性的需求给抑制了一下，但这时候，买房的主力，恐怕早就不是这些人了。



所以，最根本的还是物业税。既然理想的状况增加了出台的难度，现在物业税以房产保有税的形式出现，也不失为一种变通的思路。待人大走完程序，作为一种新税征收后，再将房产保有税与物业税的区别厘清。



现在的信息系统这样发达了，身份证全国联网是肯定可以的，房子比人少得多，房子的身份证全国联网反而不可能吗？非不能也，实不为也！作为政府，从国家长治久安和经济的防范风险考虑，必须认识到经济规律和情况的变化，将房价收入比控制到一个人民可以接受的程度，否则，日本、美国的那一幕，迟早在中国出现，只是不知道那时候的中国国民，是否已经学会了用民  主的手段来解决社会矛盾